住房保障
2007年12月中旬，一则足以温暖无数人内心的消息，在本地的各大媒体上广泛发布；从12月19日起，镇江市区2007年度的廉租房实物配租工作正式启动，有关申请家庭在此后的一周内主动按程序申报，如果条件符合，一批“高标准”的廉租房将陆续成为他们的新家。而在几个月前，这座城市一启动了廉租房住房的“提标扩面”工程（将保障对象住房困难程度标准由原来人均住房不足10平方米调高至12—13平方米，廉租住房受益范围扩大到租住公房），一批批建设、居住标准提高了的廉租房，正以更低门槛和更为广大的覆盖面惠及该市的低收入家庭，从而确保困难家庭的住房问题“应保尽保”。
在廉租房之外，构建镇江住房保障“广厦”的另一支柱是拆迁定建房。拆迁定建房本是针对城市拆迁户建设的安置房，然而去年9月份有关部门出台的《镇江市部分中小户型拆迁定建房销售试行办法》，则让定建房有了城市经济适用房的意义。今年以来，众多符合条件的中低收入家庭，以政府核定的较低价格购得了相关定建房，镇江人的住房保障由此得到了进一步完善。
廉租房、定建房的慧至民众，让有关部门出台的住房保障政策和决策深得人心，在一个房价高涨、喧闹纷扰的楼市中，这些政策、决策不仅彰显了当地政府“大庇天下寒土”的民生努力，更是慰藉人心、构建和谐的必要举措。
土地拍卖
2007年8月18日是一个因为纪念而需要关注的日志子。五年前的那一天，镇江市土地交易中心的几记落槌声，成为了镇江楼市开始起跑的发令枪响。从那一天起，“土地拍卖成为了镇江房地产领域的重要关键词，而那天拍卖出去的几块土地上，后来陆续建起了堪称镇江楼市先导的标志性楼盘。
五年过去了，人们在8月18日那天纷纷回首。五年过去了，人们在8月18日那天纷纷回首。五年中，镇江市土地交易中心内土地拍卖的落槌声响不知凡几，而随着土地拍卖的槌起槌落，镇江的房价共地价齐升，城市因楼盘变大。十里长山之麓的荒郊野地，矗立起了“原版英伦”的风景城邦，杂草丛生的新区广场变成为沃尔玛落籍、人群涌动的沃得广场，金狮大厦的烂尾楼变成了高层住宅的京凌大厦，“外行”的红豆置业成为了镇江房地产界的巨擎。同时，开发商、购房者和房地产研究专家也成了媒体追捧的公众人物。
土地拍卖五年，使得镇江房地产市场迅速走向成熟，同时让镇江人在日益成熟的楼市中找到了关于居住、家和私有财产的感觉，当然也引起了更多关于追求和梦想的争议。大杂院、筒子楼和老街坊构成的生活方式已经逐渐成为历史，居委会的“小脚侦缉队”被物管公司的保安所取代，由业主、会所、业委会构建的社区文化正调整着新的邻里关系，拥有不动产的城市新生代正在找寻自己的文化代码，居住形态的变化改变了镇江人熟悉的一切。
物业
2007年．“物业”成为镇江楼市中被最多提及的关键词之一。在这一年，镇江人提及物业具有多个缘由。
3月16日，随着2799名人大代表的掌声热烈响起，自2002年起就被一次次审议的《物权法》草案，终于在其第七次审议中高票通过。而《物权法》的通过，把物权、业主和物业等《物权法》中频繁出现的词汇，前所未有地导入了人们的认识深处。10月1日《物权法》正式施行，楼市呼唤“新的时代”来临，镇江人终于深刻理解到，所谓物业不仅仅是自己花钱购买的房子，与之相关的还有现代人的邻里关系、人居梦想、恒产恒心，以及自己作为一个社区公民所拥有的一切权利和义务。
《物权法》的出台，也让居于各小区的镇江人，与被他们习惯称为“物业”的物管公司之间，搭建了新的互动关系。由于《物权法》的出台，镇江多家楼盘的“物业”从原先的物业管理公司更名为物业服务公司，这一变化直观地理清了“物业”和业主是服务与被服务的关系，还原了“物业”作为小区管家既是管理者更是服务者的本来面貌。
也是在《物权法》施行的那个月底，镇江市十佳物业管理住宅小区的“光荣榜”通过媒体被发布，香江花城、我家山水、驸马山庄、君临南山等享誉镇江房地产市场的名盘大盘榜上有名。这个由本市房地产主管部门牵头评定的“光荣榜”，其“榜单”所倡导的主题-------“精品小区，金牌管家”,恰是当前镇江人对于“物业”新的定义和期许。
2007年最后两个月，楼市中关于“物业税”的议论，让“物业”一词，再度被镇江人聚焦。人们从中进一步意识到，物业能够决定自己在现时代中有着怎么样的人际关系、扮演何种经济角色，“业主”是自己的一个新的时代标签。
防盗门
镇江楼市关于防盗门的纷纷扰扰，起于去年乃至更早的时候，然而在2007年它基本尘埃落定。
2006年11月26日，央视《每周质量报告》播放的一期“纯木板打造脆弱的防盗门”节目，让“防盗门问题”在全国范围内有了一个集中爆发。人们在对“脆弱的防盗门”触目惊心的同时，纷纷拿起当初的购房合同，向开发商“讨说法”。而正是那个时候，镇江也有多家小区的业主们，因为“防盗门问题”先后走上了维权路。
维权之路既复杂漫长又形态各异，总得来说是个摸索前进的过程。从聚众围堵开发商的办公场所，到选出代表与开发商谈判；从小区贴大字报、上论坛发帖子，到向各媒体、有关部门反映投诉；从与开发商大打“口水战”、冲突不断升级，到最终决定走法律途径对簿公堂······
而讨说法维权的结果是，开发商终于给了他的上帝们恰当“说法”：有些楼盘换了门，有些开发商退了钱，有些则做出了其他让步。
在镇江楼市的业主维权路上，“防盗门问题”显然只是个起到典范作用的缩影。因为对于防盗门的维权，广大镇江业主们明白了在房地产领域诸多本以为似是而非的东西其实皆有标准，依循这些标准业主们完全无须凑合；他们懂得了作为相对弱势的业主，面对强大的开发商应该怎么样有效地维权。更可“拔高”地说，因为“防盗门问题”，镇江的业主们维护自身权益的意识有了空前觉醒，他们认识到在某种程度上而言，向开发商维权不仅是为了自己，更对这个行业、这个社会具有建设性意义。
而在防盗门事件中，镇江开发商也明白了行业规范的重要性。一个意味深长的现象是2007年之前，开发商与购房者签订的合同上，常有“防盗门”的字眼出现；从2007年开始“防盗门”在诸多购房合同中逐渐绝迹，取而代之的是“安全门”、“进户门”等。
沃尔玛
沃尔玛是全球最大的零售企业，世界500强之首。2007年，“沃尔玛”这三个字在镇江楼市中赚足了人们关注的目光和议论的口水。之所以如此，不仅是因为这全球最大企业青睐镇江有其轰动效应；更是因为沃尔玛的来与不来迷雾重重，传言一日三变。
早在2007年之前，镇江楼市中就传出了沃尔玛超市将来的消息，非但会来，而且会在镇江城的城东城西分别开有超市。从那时起，关于沃尔玛的消息和争论就弥漫开来。争论出现在坊间和网上，争论双方显示与东西两个“沃尔玛”多有关系，他们彼此指称对方的沃尔玛落户的消息不正确。随着东西两个沃尔玛在开发商的运作下广告频出，奠基、动工仪式相继举行，争论双方又针对哪个沃尔玛正宗、哪个店大哪个店小大打口水战。
议论和争论在2007年达到了顶峰，因为在这一年，关于东西两个沃尔玛的消息达到了漫天飞舞境地，而两个沃尔玛的事态进展更让人觉得迷雾重重。这一年，在争论双方以及整个镇江民众的期许里，两个沃尔玛似乎是一个开业、一个动工了，然而这个期许并没有如期实现。于是，各种小道消息、大道消息不胫而走，有称东边的沃尔玛是假的，有称西边的沃尔玛不来了，也有称两边沃尔玛都再会有······在发布消息时，人们都声称自己的消息来源“高层”、绝对准确；而在这漫天飞舞的消息和你来我往的争论中，双方的开发商到底扮演着怎样的角色，实在是“形迹可疑”。
至此，关于沃尔玛的消息和争论 已不止是一个大超市的意义了，它关乎着两大区域人群的消费声誉，以及他们各自名下物业的升值空间；它关乎着开发商的利益可能，和这座城市的魅力与荣光。一个可堪称玩味的现象是，在市民们议论、争论的同时，开发商们-----不仅是欲引进沃尔玛的开发商，还包括周边楼盘的开发商，他们争相打出了“沃尔玛牌”，为自己的楼盘整合各种哪怕是并不确切的“资源”，是开发商们的强项。
2007年12月，“城东沃尔玛”的开发商沃得房地产公司正式宣布：沃尔玛将如期入驻，一些消息纯属不实传言······
向南
2007年，镇江楼市的“风向标”前所未有地具备了“指南针”的属性，“向南”不仅成了楼市版图的主流扩展意图，更是众多镇江人的生活向往。随着全国房地产业的领头羊万科登陆镇江南部，并且发出“魅力城南，生活向南”号召性呼唤，开发商们在镇江城南的“集结号”就此起彼伏地吹向，而古城镇江则由此显出南进之势。
短短一年之间，冠城国际、南山一品、亚东朴园等多个新兴楼盘都在镇江城的南进过程中，合准了各自的发展鼓点，而天和星城、君临南山包括万科魅力之城等楼盘，则已经在楼市的开发“南风”中，收获得盆满钵溢。至于消费者，住向城南已成了他们的一个最新居住梦想。
南面之所以成为镇江楼市发展的主流“朝南”，重要的原因就是城南历来是镇江群山连绵、流苍滴翠的所在，这里有团山、上山、九华山以及南山风景区等，葱郁茂密的山林使这个区域素有城市之肺之城。楼市的“向南 ”不仅意味着有无数望山、傍山甚至坐山的居所出现，而且意味着一种健康、幽雅的人居生活前景，在等待人们进发。
当然，“向南”成为楼市的主要发展方向，更加决定性的原因还在于，众望所归的南徐新城正在这一区域拔节而起。随着去年4月南徐新城建设指挥部挂牌，南徐新城区建设正式拉开了序幕。2007年，这一镇江城市建设发展舞台上最重要的“大戏”，唱出了其第一个高潮。这一年，南徐新城的“八路一河”工程全面实施。包括九华山路、团山路、长山路、九华山支路、长山西路一期、凤凰山路一期、润旺路和团结河改道在内的“八路一河”工程全面上马，使得南徐新城的城区框架初步建成。新的行政中心、文化中心、体育中心、正在人们的热望中一天天浮出水面，而由此催发的开发商和镇江人纷纷“向南”的楼市脚步，无疑附着一种坐拥繁华、生活在都市中心的人居期许。
“向南”同时也使得丹徒新城的楼市板块与镇江城区有了空间上的全面对接，这对镇江整个房地产市场的发展将发挥重要影响。
滨江板块
在“向南”的同时，北边对于2007年的镇江楼市也有着重要意义。众所周知，滨江古城镇江的北边，一条如练大江是江城文明的摇篮，滨水而居的镇江人其前尘后世、性格命运都与这条东流大江息息相关。 有鉴于此，北部滨江区域自然会成为精明的开发商施展拳脚、追寻财富的地方。从5年前的红豆置业拍得香江花城地块开始，“滨江板块”就在镇江楼市版图上呼之欲出。
然而，滨江板块具有现实、全面的市场意义，还在2007年。这一年，曾经开镇江楼市现河的红豆香江花城，已经成为了一个成熟的明星社区，而与其比邻的维科·江山明州和中南世纪城则先后开盘销售。三大楼盘的共同闪耀楼市，使得滨江板块成为了镇江人耳熟能详的楼市关键词。
滨江板块的极大楼盘各有特色，但与此同时，这些楼盘也有诸多共同点。首先，这三个楼盘都是总建筑面积超过40万平方米的大盘，他们的开发和营销既有典范意义，也一定程度上开启和丰富了镇江楼市的大盘时代。另外一个共同之处是这三大楼盘都是打滨江牌，长江和焦山是他们的重要卖点，而作为有山有水的“山水大盘”，对于山水、环境以及楼盘品质的注重和营销，是滨江楼盘的制胜法宝。因而，从某种程度上来说，滨江楼盘的开发和滨江楼盘的兴起，对于镇江这座城市楼盘品质的提升，有着相当积极意义。尤其是香江花城，这个日间成熟的明星大盘，在镇江的房地产发展史上有着诸多划时代的意义。
当然，并不例外的是，善于借力的地产商能够唱出好戏，一定有其好的舞台。在滨江板块崛起的背后，有着镇江城沿江开发和打造北部滨水区的宏大背景。总规划面积61.6平方公里，以“三山风景名胜区”为核心、独具滨江风情和魅力且充满灵气和活力的城市滨水区，建成以后将由包括生态居住区，城市发展区，生态湿地区，城市滨水生活区在内的“一核四区六条风光带”，它足以使的城市意义上的滨江板块成为镇江城的“后花园”，进而为镇江人所追捧。
此外，2007年滨江板块的全面星期，也使镇江楼市的板块效应得到了最大程度显现，学府板块、丁卯板块等也随之快速崛起。
别墅
从房地产市场的产品分类来说，2007年的镇江楼市最引人数目的住宅产品是别墅，在这一年，别墅项目在镇江的楼市版图上可谓遍地开花。除了新兴的纯别墅项目，如香格里拉庄园、南山一品、亚东朴园外，几乎所有的楼盘项目都规划有别墅产品，一些楼盘已经在今年把开发的重点从其他地产品类调整到了别墅产品上。而老牌的别墅项目，如我家山水，驸马山庄，聆湖尚郡则到了功成名就的收官阶段。
由于国家对于独栋别墅产品用地严格控制，因而镇江楼市的别墅产品在建筑设计师的点石魔杖下，呈现出纷繁的形态：独栋别墅、叠加别墅、双拼别墅……而这些不同形态的别墅产品有着各自的风格：英伦风格、欧洲庄园、江南园林、传统四合院等等。不同形态、不同风格的别墅产品给予嗯嗯的则是奢华舒适的别墅生活和高贵经营的身份享受。
伴随别墅项目遍地开花的是，别墅产品的热销和供不应求，从我家山水到恒顺翠竹园再到很多楼盘“顺带”开发的几棟别墅，他们的销售都曾一次次地刷新镇江的楼盘销售史。而那些产品抢手、供不应求的销售景象，一方面让坊间广为流传着“镇江人真有钱”的感叹。另外一方面则让很多开发商前赴后继的去寻找机会开发别墅项目。
2007年，别墅产品的广受追捧，确实也反映了镇江高端销售能力不容小觑。而高端消费者之所以纷纷把职业目光锁定别墅，则既反映了他们对于高品质人居生活的追求，也说明了别墅的稀缺性和升值空间进一步得到了人们的认可。
小户型
小户型住宅热销并引起业界的关注，也是2007年镇江楼市不容忽视的现象之一。
2006年6月1日，“凡新审批、新开工的商品房建设，套型建筑面积90平方米住房（含经济适用房）面积比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”的的“90/70”政策正式实施。彼时，这一政策的实施曾经引起全国房地产市场的广泛争议。与其他地区的房地产开发商一样，镇江的房地产开发商纷纷为此寻找对策，尽可能的少开发“90平方米以下住房”，还是他们当时的主要诉求。
然而，到了2007年，当“90 /70”政策因为种种原因对开发商们已经少有约束力时，昔日被开发商们极力规避的小户型住宅，却较大批量地出现在了镇江的楼市中，并取得了令人讶异的销售成绩，这其中，两个典型个案值得一提。8月底，位于市区解放路南端高架桥和天桥路交汇处的国信·自由领地，推出一批小户型的白领公寓，立即引发了抢购热潮，60多套住房在开盘3天内即被抢购一空。这样的销售业绩在其时的镇江房地产市场已十分鲜见。
如果说白领公寓多有附加值算不上单纯的小户型，那么岁末京口花园住宅的热销，则说明了小户型在镇江楼市中的受追捧，已经十分纯粹。据了解，京口花园于年底推出的几栋单套面积在80～90平方米之间的住宅楼，市场反应十分良好。对此，业界及媒体纷纷表示：京口花园小户型有大作为！
有分析人士认为，小户型住宅热销，一方面是高房价下楼市发展的必然，另外一方面也说明了镇江楼市的消费者，其置业行为越来越理性。据悉，有鉴小户型住宅越来越受追捧，一些楼盘如驸马花园等，已把下阶段的开发重点调整到了小户型住宅上。
房价
与在全国任何一座城市一样，盘点2007年的镇江楼市，“房价”是不可回避的关键词。2007年，和字2002年以来的每一年几乎都是别无二致：房价的高低升降，永远是镇江楼市最热门的话题。
对于房价，消费者的感觉从来都是既敏锐又鲁钝。敏锐可以敏锐到不用等有关部门的统计数据出台，房价的高低升降消费者已都有了各自切身准确的感受；鲁钝则表现在，房价的变化常常在人们的不经意间发生并出乎人们的意料。
2007年，说到镇江房价之高，很多市民可能都会随声附和。坊间已有越来越多的人认为，按照当前镇江人的平均收入水平，如此房价已经让大多数镇江人难以承受。普通的工薪家庭，想要购买住房，往往要背负巨债。然而在很毒哦人感叹房价太高时，却同样有人指出，镇江的房价非但不高，而且相对较低，这种“相对”是指与周边城市相比，镇江的房价最低，即使与一江之隔的扬州相比，镇江的房间爱存在不小差距。由此得出的结论是，镇江的房价处于一个区域的盆地位置，有被低估之嫌。
对于镇江房价水平不同角度的不同认识，直接导致了两种截然相反的对于房价升降的预测。在一些本地网站的论坛上，关于房价升和降的讨论，一直没有停息，有人预言，镇江的房价在不久的将来必然会跌，其依据除了普通镇江工薪一族越来越买不起房以外，还有救是永远“风满楼”的全国房地产市场，随时可能“来山雨”。而另外一种声音则表示，镇江房价在07年已经有了较大幅度的增长，此后它还将进入一个更快的上涨通道。这种论调的理由粗了房价正在不段上涨的实施外，就是从不同角度分析出来的镇江房价相对较低的论断。
在当前的经济环境下，一座城市的房价一头连着民生，一头连着城市的发展水平和美丽指数。因为，镇江房价的被热议和争论，某种角度来说，洽洽是镇江楼市日渐成熟的一种表征。
